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Seller guide · Pompano Beach, FL
What does it cost to sell a condo in Pompano Beach?
Seller costs at a glance
| Cost | Who usually pays in Broward | How it's figured |
|---|---|---|
| Real estate commission | Seller | Negotiable. Agreed in writing when you list. |
| Documentary stamp tax on the deed | Seller | $0.70 per $100 of price |
| Estoppel letter from the association | Seller | Set by the association; Florida law caps it |
| Owner's title insurance | Buyer (Broward custom) | Based on price; negotiable in the contract |
| Mortgage payoff | Seller, if you have a loan | From your lender's payoff letter |
| Property taxes and HOA dues | Split to the closing day | Prorated on the settlement statement |
| Title and closing fees | Usually shared | Set by the title company |
Every sale is different. Before you list, I give you a written estimate of what you will take home.
How selling a condo works, step by step
- Pricing report. I compare recent sales in your building and nearby so you start at the right price.
- Association documents. Buyers will ask for the budget, rules, recent inspection reports and the reserve study. Having them ready saves weeks.
- Photos and video. Professional photos, a video tour and a vertical reel for social media.
- Offer and contract. I negotiate price, closing date, and who pays what.
- Association approval. Many Broward condos must approve the buyer before closing. I keep that moving.
- Inspection, appraisal and closing. The title company handles the paperwork and you sign, in person or remotely.
Selling in an older building
Since the Surfside collapse, Florida requires structural inspections and reserve studies for many condo buildings three stories or taller. Buyers and lenders now ask about them first. If your building has a report, a special assessment, or planned repairs, tell me early. Being upfront builds trust and avoids a deal falling apart late.
This guide is general information, not legal or tax advice. For your situation, check with a Florida real estate attorney or accountant.
Thinking about selling?
Get a free written pricing report and cost estimate for your condo, in English or Spanish.
Claudia Stofenmacher · (818) 620-8511 · LoKation Real Estate
Inicio · Guías para vendedores
Guía para vendedores · Pompano Beach, FL
¿Cuánto cuesta vender un condominio en Pompano Beach?
Costos del vendedor, de un vistazo
| Costo | Quién suele pagar en Broward | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | Vendedor | Negociable. Se acuerda por escrito al publicar. |
| Impuesto de sellos sobre la escritura | Vendedor | $0.70 por cada $100 del precio |
| Carta de estoppel de la asociación | Vendedor | La fija la asociación; la ley de Florida pone un límite |
| Seguro de título del propietario | Comprador (costumbre en Broward) | Según el precio; negociable en el contrato |
| Pago de la hipoteca | Vendedor, si tiene préstamo | Según la carta de saldo de su banco |
| Impuestos y cuotas de la asociación | Se dividen al día del cierre | Prorrateados en la hoja de cierre |
| Gastos de título y cierre | Normalmente compartidos | Los fija la compañía de título |
Cada venta es distinta. Antes de publicar, le doy por escrito un estimado de lo que usted recibirá.
Cómo se vende un condominio, paso a paso
- Informe de precio. Comparo ventas recientes en su edificio y en la zona para empezar con el precio correcto.
- Documentos de la asociación. Los compradores pedirán el presupuesto, las reglas, los informes de inspección y el estudio de reservas. Tenerlos listos ahorra semanas.
- Fotos y video. Fotos profesionales, un recorrido en video y un video vertical para redes sociales.
- Oferta y contrato. Negocio el precio, la fecha de cierre y quién paga qué.
- Aprobación de la asociación. Muchos condominios de Broward deben aprobar al comprador antes del cierre. Yo me encargo de que avance.
- Inspección, tasación y cierre. La compañía de título prepara los documentos y usted firma, en persona o a distancia.
Si su edificio es antiguo
Desde el colapso de Surfside, Florida exige inspecciones estructurales y estudios de reservas para muchos edificios de condominios de tres pisos o más. Hoy los compradores y los bancos preguntan por ellos primero. Si su edificio tiene un informe, una cuota especial o reparaciones previstas, dígamelo desde el inicio. La transparencia genera confianza y evita que una venta se caiga al final.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Para su caso, consulte con un abogado de bienes raíces o un contador en Florida.
¿Piensa vender?
Reciba gratis un informe de precio y un estimado de costos por escrito, en español o inglés.
Claudia Stofenmacher · (818) 620-8511 · LoKation Real Estate